随着经济的快速发展，无论是购车购房还是投资创业、企业经营，人们的资金需求越来频繁，资金额度也越来越大。
为了解决人们日益增长的资金需求，各大银行也不断推出各类高额度贷款产品，其中房产抵押贷款因具有额度高、利息低、还款方式灵活等优点成为了人们主要的贷款方式。
那么为了能让大家更顺利的申请昆明房产抵押贷款，今天小编就以昆明为例，为大家介绍一下昆明房产抵押贷款的要求有哪些，一起接着往下看吧。
主营区域：五华、盘龙、官渡、西山、东川、呈贡县、晋宁县、富民县、宜良县、石林县、嵩明县、禄劝县、寻甸县、安宁市
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一、昆明个人抵押贷款
1、年龄在18（含）-70（含）周岁之间；
2、具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6、有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
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二、昆明个人经营消费贷款
以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。
用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。
一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
贷款期限：1年-20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
贷款额度：商品房较高房产的评估价，商铺、写字楼、别墅等较高60%，一般银行控制在1000 万以内，少数银行较高可以申请3000万及以上。
贷款年利息：一年期先息后本能申请到3.85%，五年期先息后本则在4.5%左右，但大多数常见银行的一般年利率在4%-6%
三、昆明企业经营贷款
以公司名下或者法人、股东、第三方的房产（住宅、商铺、写字楼、别墅等较高70%，厂房较高为评估价的50%，额度一般控制在3000万以内，少数银行较高可以申请3000万以上
贷款年利息：根据2023年的新政策，一年期先息后本能申请到3.85%，五年期先息后本在4.5%左右，大多数常见银行的一般年利率在4%-6%。
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首先是借款人法律意识淡薄。
此类借款人往往无法自行提供抵押物、担保人或者本身资信存在问题无法正常贷款，加之风险防范意识较差，证据意识缺失，且信用观念相对淡薄，容易轻款中介许诺的“空头支票”，对不法贷款中介引发的法律风险预估不足。
一旦无法返还银行借款，对支付给贷款“黄牛”的高额费用，有的认为按照协议理应支付，并未意识到踩坑上当；有的因为缺乏证据或是不清楚贷款中介的真实信息，只能选择自认倒霉。